Locazione sostenuta in zone centrali di Bari, Palermo e Napoli

Il mercato immobiliare sta recuperando terreno: i tempi di vendita sono in diminuzione e Napoli è tra le città più appetibili in fatto di locazioni. Le compravendite in aumento, mentre i prezzi sono in ripresa in diverse metropoli e, sostanzialmente stabili, nelle altre realtà. In questi ultimi anni il mercato immobiliare ha dovuto far fronte a nuovi fenomeni sociali, dagli affitti turistici all’avvento dell’e-commerce, senza dimenticare la rigenerazione urbana che mira a riqualificare aree ormai in disuso. Lo scrive l’Ufficio studi di Tecnocasa. Questo ha comportato un maggiore interesse per il mercato immobiliare come forma di investimento, alla luce anche del fatto che, i rendimenti annui lordi, intorno al 4,9% per il segmento residenziale, sono decisamente appetibili. La nostra ultima analisi sulla disponibilità di spesa evidenzia che c’è stato un leggero incremento nella fascia fino a 119 mila euro e in quella compresa tra 250 a 349 mila euro. E, in questi range di spesa, si muovono anche gli investitori che decidono di investire sul mattone. Chi ha un budget contenuto, entro i 150 mila euro, si orienta su piccoli tagli come monolocali e bilocali da affittare sia con destinazione turistica e sia con contratti di tipo residenziale.

Si indirizzano, nelle grandi città, su quartieri periferici con una domanda di locazione sostenuta oppure in zone centrali di città come Bari, Palermo e Napoli, dove si possono spuntare prezzi bassi all’interno di contesti civili e talvolta popolari. In quest’ultimo caso prevale la destinazione turistica e più che alla qualità dell’immobile si punta sulla location dello stesso. Si potrebbero prendere in considerazione anche alcune zone turistiche come Roccaraso, Saint Vincent, Cernobbio, Gallipoli Costa Rei, Castellammare del Golfo dove, con un capitale di questo importo, si possono acquistare monolocali o bilocali da utilizzare come casa vacanza o da mettere a reddito. Non è da escludere neppure l’investimento in box, che viene preso in considerazione visti i rendimenti annui lordi interessanti, maggiore facilità di gestione e costi di gestione decisamente contenuti. In questo caso la zona va mirata, scegliendo quelle con bassa possibilità di parcheggio. Se il budget sale intorno a 250 mila euro le possibilità aumentano e si valutano località turistiche e, magari, anche zone più centrali e più servite, il cui vantaggio è quello di offrire non solo un rendimento interessante ma anche una rivalutazione dell’immobile. Si può puntare ad un piccolo taglio in località di mare, montagna e lago (per citarne alcune: Ponte di Legno, Val di Fassa, Cogne, il lago di Garda e Iseo, ma anche località della costiera amalfitana e della riviera romagnola). Negli ultimi tempi si mira anche a quelle zone turistiche che saranno interessate da interventi per il potenziamento degli impianti (come quelli sciistici o le piste ciclabili, queste ultime in particolare nelle località lacustri e di mare) o da un generale miglioramento dei servizi per il turista.